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南块 浦东世纪花园2期归档全套设计图(别墅,会所,商业街,幼儿园).pdf

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2020-03-29
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资料简介:“浦东世纪花园”二期南块小别墅初步设计说明
 
豪客彩设计
 
一、   项目概况
1.   浦东世纪花园位于上海市浦东新区,建设单位为上海东上海联合置业有限公司。
2.   二期工程为上海浦东火车站站前区A-9-6,A-9-7地块,北临花木路,南至梅花路,东连芳甸路,西接银霄路。由北邻的大型生态公园——世纪公园,东邻的新上海国际展览中心,南邻的浦东铁路客车站,区位优势,无以伦比。
3.  二期北块已建1#~9#楼9幢高层住宅、会所及地下车库二座,本项目为商场位于二期南块,南块拟建别墅11363m2、其中独立别墅22栋,别墅会所1500m2,1所幼托4713m2和沿梅花路建商业街11811m2。总豪客彩面积约29387m2
 
二、   设计依据
1.   上海市浦东新区人民政府批文:浦府[2002]116号“关于同意《浦东世纪花园二、三期修建性详细规划(调整)》的批复”。
2.   立项批复文件,浦东新区发展计划局,浦计投[2002]244号、[2002]243号、[2002]239号。
3.   上海市测绘院浦东分院浦东世纪花园二、三期城市规划测量成果资料02-1389号。
4.   国家及地方颁布的有关规范、标准。
a、上海市城市规划管理技术规定(2003年十一月)
b、中华人民共和国国家标准《豪客彩设计防火规范》(GBJ16-87)
c、中华人民共和国行业标准《城市道路和豪客彩物无障碍设计规范》(JGJ50-2001,J114-2001)
上海市工程建设规范《住宅设计标准》(DGJ08-20-2001,J10090-2001)
d、上海市工程建设规范《公共豪客彩节能设计标准》(DGJ08-107-2004,J10307-2003)
e、各工种工程设计的国家规范及地方法规。
 
三、   主要技术经济指标
1.   基地总面积:                               66800m2
总豪客彩面积:                       29387m2
居住豪客彩面积:                            
   其中:独立别墅:                    11363m2
公建豪客彩面积:                             17576m2
其中:幼托                              4713m2
别墅会所                       1500m2
商业街                            11811m2
豪客彩密度:                                   25.2%
绿地率:                                            45%
总户数:                                           22户
2.   停车指标(单位:辆)
机动车停车位:                        81辆
地面停车          37辆
自行车停车数: 地面:       415辆
              停车位计算
             机动车                              非机动车
商场:       29辆(0.25辆/100m2)地面          377辆(按3辆/100m2计)地面
会所:             8辆(0.5辆/100m2)         地面              38辆(按2.5辆/100m2计)地面
别墅:             44辆(22户)
 
四、    总体设计  
浦东世纪花园二期南地块由三大部分组成:1.22栋独立式别墅及别墅区会所构成的高档住宅区;2.集幼儿园与托儿所功能为一体的幼托区;3.沿梅花路商业街区
1. 高档住宅区的总体规划构思:
力求至高生活品质的住宅与环境。该区域的最大地块为独立式别墅群,共22栋。一座专供别墅区业主娱乐、休闲的别墅区会所。
独立式别墅每户都拥有480至1020平方米不等的私家空间,成为都市中心罕见的别墅群。且南向没有任何高层遮挡,家家户户日照充足。房型具备A、B、C、D、E、F六种基本房型,由此变化发展为15种房型,均设有二层高挑空客厅,气派、豪华。立面风格为时尚欧陆式。
 
五、交通分析
1、出入口及道路
整个二期地块共有花木路、银宵路、梅花路三个机动车出入口,以及芳甸路的一个人行出入口。与机动车出入口相接的区内主要道路为7米宽双向车道。
别墅区东西向主要道路为6米宽双向车道,有四条4米宽的支路把别墅区形成一个大组团与别的区隔开。
2.    停车设计
独立别墅每户底层均设双位停车库,可供车位44个;别墅会所全部考虑地面停车,车位8辆。
3.    自行车停放:别墅会所按2.5辆/100 m2计,需38辆自行车,全部考虑地面停车。
4.    无障碍设计
别墅会所设备专供残疾人使用的坡道,坡度为1/12和宽1.2米,并设有方便残疾人使用的双向扶手的楼梯。
5.    人流组织方向按功能不同,分别设置,出入口的位置按方便人流集散为依据分别设置。人流与车流的组织关系合理,无交叉。
 
六、 景观设计
本方案的绿化系统规划,承接世纪公园脉络,呈波状展开,力求成为世纪公园绿化系统的圆满继续。东西向水平展开的绿带划分出规划的主干,不同品质与使用的绿化手段,共同构成层次丰富,清晰的绿化系统,22幢别墅掩映于纯自然手法构成的绿带中,形成强烈的对比。
绿化系统采用纵横交错的原则分层次展开,东西向的绿带与南北向的渗透交织成网,与世纪公园形成同呼吸,共吐纳的有机系统,各个领域的入口空间,被作为重要的绿化原点、重点处理,强调了点、线、面的组合,使绿化类型与层次丰富和谐。
 
七、  公建设施布局
小区内公建设施包括:十二班幼托、为高级公寓服务的会所(已建),为别墅区服务的专门会所,沿街文化商业街等。
幼托设置在接近银霄路一侧的主入口附近,位于高级公寓与别墅区之间,一方面方便管理,另一方面兼顾了两者的需求。
会所(一):其面向占小区绝大多数人口的高级公寓,2号楼裙房,既有外围入口,又有小区内部出入口,交通便捷(已建)。
别墅会所(二):其位于芳甸路小区次入口一侧,主要服务对象为居住在别墅区内的住户。
商场:基地西南设大型商业街。
 
八、 竖向设计:
室外地坪绝对标高5.250~5.750,整个场地中间高四周低。
A、B、C、D、E、F型小别墅室内外高差二种:450和900。
别墅会所室内外高差600。
九、 单体豪客彩设计
1.      考虑到小区开发建设的时间延续及对未来居住水平提高的要求,别墅设计在满足间距1:1.2基础上,采用尽可能较高标准和设施标准,以便豪客彩用地能被充分地利用来提高居民的整体居住质量。
2.      22栋:
a.  考虑到南侧的独立式别墅,没有任何高层遮挡,日照充足,主卧室和起居室均布置在南侧,大部分餐厅与厨房相连,并形成大厨房里套小餐厅的穿插布置的格局。
b.  客厅采用新颖的布置豪客彩,15种小别墅客厅均为二层高挑型客厅,南侧为独立别墅的观景区,整个别墅尽可能开窗,引入阳光,空气和绿化。
c.  独立别墅住宅底层均设双车位停车库,考虑到家庭的需要,打破传统的只设一个车位的形式,有4米宽的道路与车库连接,真正做到了便捷的交通,动静分离,公私分离。
d.  采用双玄关处理豪客彩,入户处矮厨布置与入户后的玄关布置,形成两道玄关,使室外至室内过渡自然贴切。
e.  更宽更大的主卧室,主卧室面积在30m2以上,面宽在4.2米,4.5米以上,同时拥有7平方米以上景观卫生室和更衣化妆室。更衣室与主卧室密切相联,显示其重要性,书房与主卧室既分又合,做到在主卧室与其它必备房间功能贯通。
f.  足够宽和大的第二、第三卧室。部分房型不仅拥有主卧室,也拥有带厕所和更衣室的主要卧室,为住户提供更多居住可能性。
g.  更多的厕所选择,每个大房型,不仅有主卧厕所,共用厕所还有客人厕所,以达到公共空间与私密空间的彻底分离,不会相互干扰。如果上面为厕所,底下为别的房间,设计采用楼板局部降低设置排水系统,避免上下层管道穿越,提高居住空间品质。
3.      住宅形象:
住宅豪客彩形象试图突破传统观念的束缚,力求新颖明快,形成亲切、简洁、美观的视觉效果,采用欧陆式造型,通过玻璃阳台,凸窗,细节半窗的檐口处理,体现豪客彩的虚实,立体感和线条感。
4.      会所设计:
别墅会所设计形象尽量保持与高层会所的统一和谐,使从整个小区看起来为融为一体。会所内设置4
个壁球活动室、健身房、办公、会议等公共服务设施为别墅区服务,体现小而精舒适而全面的特点,针对
不同的客户作出相应的调整。
 
十、 豪客彩用料
1.   总体:            彩色沥青混凝土/广场砖道路面;
铁艺围墙、大门。
2.   墙体、屋面: 钢筋混凝土框架/混凝土空心砌块墙;
防水卷材、防水涂料二道屋面防水层,挤塑泡沫板保温层。
3.   豪客彩外装修: 高档豪客彩外墙涂料,天然石材、铝塑复合板墙、屋面;
高级彩色铝合金中空玻璃窗,安全玻璃阳台,不锈钢栏杆。
4.   豪客彩内装修: 别墅户内和商业裙房为毛坏房;
会所门厅为大理石地面、踢脚,乳胶漆墙面、顶棚;楼梯间、走道为环氧漆地面、踢脚,涂料墙面、顶棚。
别墅外门为高档防盗门;机房防火门均为木质。
 
十一、    设计综述 消防篇
1.    小区设三个出入口,并可在区内互通。
2.    区内消防环道宽7m、6m、4m,并可直接到达各栋别墅前。
 
十二、    设计综述 交通篇
1.   小区主入口设于次要城市道路银霄路。
2.   机动车能到达每栋别墅的入口,区级道路宽6m,考虑双向行驶。
3.   区内已建二座地下单层停车库,车位合计867辆,地面路边停车位58个,总计925个停车位。再设商业室外停车29辆,别墅室内停车44辆,别墅会所室外停车8辆,总计81辆,自行车停放于商业街停车点。
4.   商业街、幼儿园和别墅会所均设计了无障碍坡道,小区周边道路人行道宽度大于2.5m,会所、幼儿园、商场内设残疾人厕位。
十三、    卫生防疫、环境保护、劳动保护
1.    小区别墅均有良好的日照,间距满足1:1.2要求。幼托满足冬至日连续三小时满窗日照的要求。
2.    各厅、室、房采光通风良好,极少数无窗卫生间设置垂直排气井。
3.    小区内合理设置垃圾收集点,区内的生活垃圾分类后由物业管理人员统一收集处理。
4.    室内采用污、废水分流排放,设专用透气管;总体污、废水从市政管网就近直排至区域处理站。
5.    设备机房采用减震降噪产品、隔声墙体及隔声门窗。
6.    墙体采用符合国家热工标准的材料,门窗采用气密性好的高标准产品。
 
十四、    节能篇
1.   别墅的朝向均为南北向,平面设计有利于自然通风,体形系数<0.4。
2.   外墙采用砼砌块外贴保温材料Km≤1.5(平均)。
3.             商场屋面采用挤塑保温层km≤0.8。
 
十五、安全保卫
1、小区周边及主要入口设红外线报警系统、电子监控系统及电子巡更系统。
2、别墅入口设访客对讲系统。
3、会所设置监控系统。

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